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A pesar de que desde el año 2015 nuestro Tribunal Supremo tiene declarado que las cláusulas de la hipoteca que imponían al cliente pagar todos los gastos de constitución de la hipoteca eran abusivas y, por tanto, nulas, aún son muchas las personas que desconocen que pueden recuperar los gastos que en su día tuvieron que abonar por formalizar su hipoteca o que, aún siendo conscientes de dicha posibilidad, no saben los pasos que deben seguir para recuperar esas cantidades indebidamente satisfechas.
En esta nueva entrada de nuestro blog trataremos de resolver todas las preguntas sobre esta materia y explicar a todas aquellas personas que pidieron en su día una hipoteca los pasos que se deben seguir para recuperar esas cantidades pagadas de más.
Antes de nada, debemos comenzar explicando que tradicionalmente los bancos y cajas de ahorro han venido imponiendo a sus clientes la obligación de abonar los gastos de formalización de la hipoteca, si bien nuestros Juzgados y Tribunales tienen reiteradamente declarado que parte de esos gastos de constitución de la hipoteca deberían haber sido asumidos por las entidades bancarias y no por los clientes.
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar?
Los gastos de la hipoteca que se pueden recuperar son fundamentalmente los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, gestoría y del informe de tasación del inmueble.
¿Qué parte de esos gastos puedo recuperar?
Las cantidades que se pueden recuperar por cada uno de dichos conceptos son los siguientes:
- Registro de la Propiedad: 100%
- Gestoría: 100%
- Notaría: 50%
- Tasación del inmueble: 50%
Además, si firmaste tu hipoteca a partir del 8 de noviembre de 2018 también puedes reclamar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
¿Qué cantidad aproximada puedo recuperar?
El importe concreto depende del importe de la hipoteca y, más concretamente, de las facturas concretas que en su día se abonaron por la formalización de la hipoteca, si bien podemos señalar que nuestros clientes estás recuperando una cantidad que oscila entre los 1.000,00€ y 3.000,00€, cantidad a la que hay que sumar los intereses legales desde que dichos gastos fueron satisfechos.
¿Qué documentos necesito para reclamar?
Antes de efectuar la correspondiente reclamación de los gastos de la hipoteca es preciso contar tanto con la escritura de la hipoteca como con las facturas del notario, Registro de la Propiedad, gestoría y del informe de tasación
Las anteriores facturas habitualmente son entregadas por parte de la gestoría junto con la escritura de la compraventa y de la hipoteca, pero si no las conservas o te falta alguna de ellas siempre se pueden solicitar de nuevo esas facturas.
¿Qué pasos hay que dar para efectuar la reclamación?
Una vez contamos con la documentación anteriormente indicada, el primer paso es efectuar una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria, la cual tiene un plazo de dos meses para contestar, y, si no lo hace o responde de manera insatisfactoria para el cliente, habrá que presentar la correspondiente demanda ante el Juzgado.
¿Y puedo reclamar los gastos de una hipoteca aunque ya se encuentre cancelada?
La respuesta es si, puedes reclamar tanto los gastos de una hipoteca que aún se encuentre pendiente de amortizar como de una hipoteca que ya se haya cancelado, dado que la nulidad de la cláusula por medio de la cual se imponían todos los gastos al cliente no se encuentra sujeta a plazo de prescripción alguno.
¿Y qué sucede si he firmado un documento con el banco por el que renunciaba a cualquier acción legal a cambio de unas condiciones más beneficiosas para mi hipoteca ?
La renuncia expresa a acciones legales de reclamación que a veces las entidades hacen firmar a sus clientes no es válida y, por tanto, no impide que se reclamen los gastos de la hipoteca indebidamente satisfechos.
¿Cuánto cuesta el procedimiento para reclamar los gastos de la hipoteca?
En nuestro despacho somos especialistas en derecho bancario y asumimos el compromiso de realizar todos los trámites necesarios para recuperar los gastos de tu hipoteca sin repercutir ningún coste a nuestros clientes, tan sólo cobramos si el Juzgado condena al banco a pagar todos los gastos del proceso.
CONCLUSIÓN
Tanto si tienes una hipoteca como si ya la has cancelado puedes recuperar una cantidad de entre 1.000,00€ y 3.000,00€ por los gastos de formalización de tu hipoteca, encargándonos nosotros de todos los trámites y sin que tengas que asumir ningún coste por dicha reclamación.
¿Tienes alguna duda?Rellena el formulario de contacto que se encuentra debajo y estaremos encantados de poder ayudarte