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IRPH (2025)

Foto del escritor: Juan Vidal AntolínJuan Vidal Antolín

Actualizado: 29 ene

Más de 1,3 millones de hipotecas en nuestro país se encuentran referenciadas al IRPH y, dada su falta de transparencia, los consumidores pueden reclamar su nulidad por abusivas. Pero ¿Qué es el IRPH? ¿Cómo puedo reclamar? ¿Cuánto dinero puedo recuperar? En este artículo te daremos respuesta a estas y otras cuestiones que resultan convenientes conocer.


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La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, de fecha 12 de diciembre de 2024, vuelve a dar la razón a los consumidores y deja abierta la posibilidad de declarar la nulidad del IRPH.  A continuación te explicamos todo aquello que necesitas saber sobre el IRPH, cómo saber si tu hipoteca se encuentra afectada y, en su caso, qué pasos debes seguir para recuperar tu dinero.

 

I. Recordemos, ¿Qué es el IRPH?

 

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios es un tipo de interés variable al que muchos bancos y cajas de ahorros vincularon sus préstamos hipotecarios y que ha supuesto que muchos consumidores se hayan visto obligado a pagar intereses mucho más altos que si su hipoteca hubiera sido referenciada al Euribor.

 

II. ¿Cómo puedo saber si mi hipoteca tiene IRPH?

 

Para comprobar si tu hipoteca se encuentra vinculada al IRPH tan sólo tienes que revisar la escritura de tu préstamo hipotecario, normalmente en la cláusula tercera, y comprobar si el tipo de interés de referencia es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por el conjunto de entidades.

 

III. ¿Cuánto dinero puedo recuperar?

 

Si tu hipoteca tiene IRPH puedes recuperar todo el dinero abonado de más desde la firma de la hipoteca, más los intereses legales correspondientes.

 

El importe medio de las reclamaciones suele oscilar entre 20.000 y 30.000 euros, según el importe de la hipoteca contratada.

 

Para saber cuánto puedes reclamar, sólo tienes que usar esta calculadora de IRPH.


IV. ¿Cómo puedo reclamar?

 

El primer paso es efectuar un requerimiento extrajudicial a la entidad bancaria solicitando que reconozca la nulidad de este índice por abusivo, así como la devolución de todas aquellas cantidades que han sido satisfechas de más en virtud del mismo, más los intereses legales correspondientes.

 

Si la entidad bancaria no aceptase la reclamación, que resulta lo más habitual, o no diera contestación a la misma, habría que presentar una demanda ante los Juzgados y Tribunales de Justicia.

 

V. ¿Y puedo reclamar si mi hipoteca ya está cancelada?

 

La respuesta es si, puedes reclamar incluso si ya cancelaste tu hipoteca dado que la nulidad de esta cláusula no se encuentra sujeta a plazo de prescripción alguno.

 

VI. ¿Cuánto cuesta la reclamación?

 

En nuestro despacho somos abogados especialistas en reclamaciones bancarias y tenemos el firme compromiso de realizar todos los trámites que resulten necesarios para reclamar la nulidad del IRPH sin repercutir ningún coste para nuestros clientes, de forma que tan sólo cobramos si finalmente recuperamos el dinero que te corresponden.

 

VII. Conclusión.

 

Tanto si tienes una hipoteca con IRPH como si ya la cancelaste ahora puedes reclamar y recuperar una cantidad aproximada de entre 20.000 y 30.000 euros. En nuestro despacho somos abogados especialistas en derecho bancario, nosotros nos encargamos de todo y sin que tengas que asumir ningún coste por la reclamación.

 

 

¿Tienes alguna duda?

Rellena el formulario de contacto que se encuentra debajo y estaremos encantados de poder ayudarte

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